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如何讓工程款不拖欠?七步解決,超實用!

來源: 時間: 2017-05-19 09:47:13

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工程施工墊資成為常態,施工企業利潤已經減少,但一些建設方不僅不按時支付進度款,而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款,甚至拖延驗收以逃避付款責任。

千萬不要抱有幻想,或礙于情面,或想要繼續合作,不想不愿不敢起訴建設方,導致工程款一拖再拖,最終超過訴訟時效。不僅工程款無法追回,而且早先的情面和合作也不復存在,真是賠了夫人又折兵。

一、用合同防范違約

施工企業在投標及簽訂合同時,一定要樹立風險意識。在投標文件和施工合同中,約定建設單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書、不簽訂結算定案的處理方式,并約定建設單位不按時支付工程款的違約責任

這樣不僅可以對建設單位起到威懾的作用,讓其不得不關注合同約定,從而不敢過分違約,而且在其違約時,施工企業可以通過合同文件要求建設單位承擔違約責任,即使最后訴諸法院,也能最大承擔的維護施工企業的合法權益。

二、認真保存施工資料

施工過程中,一定要為項目部配齊管理人員,這樣可以有效發揮項目的組織和管理作用,不僅可以保證施工的順利進行,而且可以及時簽訂各種單證,真正保存好施工資料,最終達到縮短工期、節省成本、增加利潤的目的,為有理有據的進行工程結算打下堅實的基礎。

即使最終無法達成結算,也完全可以根據施工資料起訴,使自己立于不敗之地。

三、工程完工后,盡快整理竣工資料并進行報驗

整理竣工資料并報驗,可以確認工程的竣工日期。

即使建設方不急于接收成品,或故意拖延接收,也要及時將竣工資料提交建設單位和監理公司(要求他們簽收或記入監理工作記錄,記入本方施工日志),以證明施工方的實際竣工時間,避免工期違約責任

如果建設單位拒絕驗收并接收工程,施工企業要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據,并按照合同約定要求甲方承擔違約金。

若建設單位著急使用,施工企業可拒絕交付工程,從而迫使建設單位付款。但只可以控制工程不交,而不應拖延竣工資料提交,因為提交竣工資料是施工企業的法定義務,否則打起官司,施工企業無法證明自己什么時候竣工,甚至還要承擔延期交工責任。

四、盡快編制“結算書”

在制作《結算書》時,必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監理進行核對,內容存有瑕疵的要設法加以完善;

委托有經驗的造價師幫助制作《結算書》,漏算、少算是沒有人會主動給你添的(甚至不允許你補充修改報送)。

結算書編著完畢后,要再次進行詳細審核,若發現遺漏時應及時補充,發現錯誤時應及時變更(若已經提交且建設方未回復,可補充申報或變更申報)。

五、進行結算談判

建設方在審核施工企業提供的《結算書》時,一般會委托造價師和律師對施工方提供的結算書進行審核,然后將能夠定案的部分進行定案,然后對于其審核掉的部分會分為三類,一類是應該給施工企業的,一類是可以給施工企業的,一種是不能給施工企業的

施工企業只有明白建設方的三種策略,才能做到心中有數(決不讓步、努力爭取,作為談判籌碼),并制定相應的應對方案。

對于建設方審掉、審低的項目,施工企業應該委托造價師和律師全程協助談判(可根據談增額計算相應的服務費用),針對合同、預算、單證、政策性文件、公布的市價等進行核對,凡有依據的必須據理力爭。對于爭議部分,可通過談判分次解決,每次談判都要形成會議紀要,各方簽字確認

每次談判達成一致的,在每項后列明各方觀點,并寫明雙方最終協商一致的結果;

沒有達成一致的,也在每項后列明雙方觀點,留在下次談判時解決;每次談判都要盡量縮小爭議范圍,便于訴訟。

六、黃金時間:竣工結算之日起的6個月

竣工結算之日(完工之日)起的六個月,這是主張工程價款的黃金時期。竣工結算雙方如果無法談妥,施工方必須在6個月以內起訴(或申請仲裁),否則,將喪失建設工程處置價款優先受償權,特別是房地產項目,房屋如已售罄,此優先權將無法對抗購房者的優先權,導致自己的利益喪失保護。

起訴后要及時申請造價鑒定,加快審理進度,防止“夜長夢多”。

不要對建設單位抱有幻想,對建設單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰術毫無對應之策,結果一拖就是四五年而無法結清,有的施工單位(承包人)活活被拖死,此類教訓值得大家汲取。

七、其他手段

除了訴訟手段,施工企業還可以采用以下方法追索工程款:

1、以房抵債法

若建設單位無法支付工程款,但有房屋或在建工程,施工企業可以與建設單位簽訂《以房抵債協議》,約定將建設單位已經取得預售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權屬爭議的房屋,按照評估或者雙方商定的價格抵給施工企業,代替以貨幣形式支付工程款,從而履行支付工程款的義務。

  • 在簽訂《以房抵債協議》時,為了避免合同效力風險、房產公司違約風險及重復納稅的風險,施工企業要與建設單位及時辦理結算,明確結算金額;

  • 選擇沒有權屬爭議的房屋;

  • 在合同中設定科學的收付款流程,明確約定房地產公司的違約責任;

此外,還要設定合理的買賣形式,避免重復納稅。

2、延伸清欠法

承接續建工程;

幫助房產商推銷房屋,用售房收入償還欠款;

撮合供料商購買商品房,抵消我方所欠料款。

3、債權轉讓法

即三角抹帳,通過債權債務整合達到債權債務消滅的目的。

4、跟蹤追討法

對于清欠難度大的“釘子”類債權,可采取“貼、跟、咬”的方式,不達目的的誓不罷休。可以天天往債務人處跑,用誠意感動對方,用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤,更不能采用軟禁綁架等違法手段。

5、媒體曝光法,向建設行政主管部門投訴等

目前,建筑市場施工主體數量多,建設工程項目少,競爭激烈,甲方處于市場主導地位,但是施工企業完全沒有必要“低人一等”。

在取得工程項目并簽訂施工合同后,雙方就是平等的合同關系,甚至施工企業完全可以處于強勢地位(因為雙方既是合同關系,就應該按照合同履行,如果建設方提出無理要求而導致施工企業停工,會極大的增加建設企業的成本,甚至承擔較重的違約責任)。

施工企業一定要根據合同和法律規定去爭取自己應得的利益,只有這樣才能夠獲得工程利潤,不至于“辛辛苦苦干兩年,最后不落一分錢”。

營改增后涉稅疑難問題處理與財稅管理體系構建培訓班

為幫助建筑企業有效控制稅收風險,提升稅收安全,擬于525-26日(24日報到)在西安舉辦“第九期建筑企業營改增專題暨涉稅疑難問題處理與財稅管理體系構建培訓班”,本次兩天培訓共分為兩大部分。

第一部分  建筑業財稅十三大疑難問題處理

一、建筑企業預收賬款的財稅處理、稅收風險及規避之道

二、建筑企業工程進度結算和最后結算的稅務處理

三、甲供材和甲控材的稅務處理

四、建筑企業新老項目交替過程中的稅務處理

五、建筑企業增值稅差額征稅的財稅處理

六、建筑企業混合銷售的涉稅處理

七、建筑企業資質共享老項目的賬務調整技巧及資質共享新項目的財稅風險管控

八、建筑企業自購機械設備、周轉材料、工地上自建臨時建筑物的稅務處理

九、建筑企業機械設備租賃的稅務處理

十、農民工工資的稅務處理

十一、建筑企業招投標環節的稅務風險管理

十二、母公司中標子公司(孫公司)施工(資質共享)和總公司中標分公司施工項目的法律、稅收風險及其管控策略

十三、銷售自產貨物并提供建筑、安裝服務的涉稅風險及管控

第二部分  建筑企業財稅體系建設

一、總公司直接管轄項目部或總公司+事業部制區域公司+項目部下 的財稅管理體系建設

二、總分公司(分公司是財務獨立核算)體制下的財稅管理體系

三、建筑企業掛靠業務的財稅管理體系

四、母子公司(資質共享)體制下的財稅管理體系

本次培訓班由經濟學博士、研究員、國內知名財稅籌劃專家肖太壽老師親臨主講。

歡迎各位新老朋友蒞臨參加,報名截止時間5月19日!


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